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Plusvalía municipal: cuánto se paga en cada ciudad

La plusvalía municipal se calcula de dos formas y pagas la más barata; si vendes sin ganancia, no pagas. El tipo y las bonificaciones los fija cada ayuntamiento: elige tu ciudad para hacer la cuenta.

Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y ordenanzas fiscales municipales

¿Cuánto se paga en tu ciudad?

Tipo de gravamen y bonificación por herencia de la plusvalía municipal por ciudad
CiudadTipoSi heredas
A Coruña25 %Bonificación de entre el 95 % y el 20 % al heredar la vivienda habitual, según la renta de tu hogar.
Albacete27,44 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual, sin límite de valor.
Alcalá de Henares24 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual si vivías con la persona fallecida, hasta 100.000 € de valor catastral del suelo.
Alcorcónentre el 27 % y el 30 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual, solo para el cónyuge y algunos hijos, si estabais empadronados en ella.
Algeciras30 %Bonificación del 75 % o del 50 % al heredar la vivienda familiar, según el valor catastral del inmueble.
Alicante30 %Bonificación del 60 % al heredar la vivienda habitual.
Almería27 %Bonificación de entre el 95 % y el 35 % al heredar la vivienda habitual, según el valor catastral del suelo.
Badajoz25,74 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual, sin límite de valor.
Barcelona30 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual, para cónyuge e hijos.
Bilbao17 %Bonificación del 33 % en cualquier inmueble heredado por cónyuge o pareja de hecho, hijos o padres.
Burgos21 %Bonificación del 60 % en cualquier inmueble heredado por hijos o padres y del 30 % para el cónyuge.
Cádiz30 %Bonificación de entre el 95 % y el 25 % al heredar la vivienda habitual, solo si el valor catastral del suelo no pasa de 40.000 €.
Cartagena30 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual y del 10 % en otros inmuebles, para cónyuge, hijos o padres.
Córdoba27,52 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual.
Donostia-San Sebastiánentre el 13,3518 % y el 17,8092 %Bonificación del 95 % si el heredero vive en la vivienda heredada; 50 % en otras viviendas y 10 % en el resto de inmuebles.
Dos Hermanas26,4 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual, si vivías en ella con la persona fallecida.
Elche30 %Bonificación de entre el 95 % y el 50 % al heredar la vivienda habitual, según el valor catastral del suelo.
Fuenlabradaentre el 13,8 % y el 30 %Bonificación de entre el 95 % y el 15 % al heredar la vivienda habitual, solo si el valor catastral del suelo no pasa de 100.000 €.
Getafeentre el 23 % y el 29 %Bonificación de entre el 95 % y el 15 % al heredar la vivienda habitual, si estabais empadronados en ella.
Gijónentre el 18 % y el 25 %Bonificación de entre el 95 % y el 50 % al heredar la vivienda habitual, si vivías con la persona fallecida.
Girona30 %Bonificación del 50 % o del 20 % al heredar la vivienda habitual del fallecido, y del 90 % si el cónyuge ya era copropietario.
Huelva30 %Bonificación de entre el 95 % y el 38 % al heredar la vivienda habitual, según el valor catastral del suelo.
Jaén29 %Sin bonificación
Jerez de la Frontera30 %Bonificación de entre el 95 % y el 20 % al heredar la vivienda familiar, según su valor catastral, y del 30 % o el 20 % en otros inmuebles.
L'Hospitalet de Llobregat30 %Bonificación de entre el 95 % y el 75 % al heredar la vivienda habitual, para el cónyuge y los hijos menores de edad.
Las Palmas de Gran Canaria30 %Bonificación de entre el 95 % y el 10 % al heredar la vivienda habitual, según el valor catastral del suelo.
Leganésentre el 25 % y el 27 %Bonificación de entre el 95 % y el 15 % en las herencias para cónyuge, hijos o padres, según el valor catastral del suelo.
León30 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual para cónyuge e hijos, y del 50 % para padres.
Lleida30 %Bonificación del 90 % al heredar la vivienda en la que vives, para cónyuge o pareja de hecho, hijos y padres.
Logroño30 %Bonificación de entre el 80 % y el 20 % en las herencias de hasta 300.000 € de valor catastral, y del 95 % si heredas la vivienda en la que vives.
Madrid29 %Bonificación de entre el 95 % y el 40 % al heredar la vivienda habitual, según el valor catastral del suelo.
Málaga29 %Bonificación de entre el 95 % y el 25 % al heredar la vivienda habitual, mayor si vivías con la persona fallecida.
Marbella29 %Bonificación de entre el 95 % y el 20 % al heredar la vivienda habitual, solo si su valor catastral no pasa de 300.000 €.
Mataró30 %Bonificación de entre el 95 % y el 50 % al heredar la vivienda habitual, según el valor catastral del suelo.
Móstoles25 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual, sin límite de valor.
Murcia30 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual.
Ourense26 %Bonificación del 60 % al heredar la vivienda habitual, para cónyuge, hijos y padres.
Oviedo20 %Bonificación del 95 % o del 60 % al heredar la vivienda habitual, solo si vivías con la persona fallecida y el valor catastral del suelo no pasa de 70.000 €.
Palma18 %Bonificación del 95 % en cualquier inmueble heredado por cónyuge, hijos o padres.
Pamplona17,35 %Exención total al heredar de padres, hijos o cónyuge: no se paga plusvalía.
Reus30 %Bonificación del 80 % o del 50 % al heredar la vivienda habitual, según el valor del suelo.
Sabadell30 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual si el valor catastral del suelo no llega a 44.000 €, y del 30 % si lo supera, si vivías con la persona fallecida.
Salamanca30 %Bonificación del 95 % solo si heredan hijos con una discapacidad superior al 33 % que vivían con la persona fallecida.
Santa Cruz de Tenerife30 %Bonificación del 95 % en cualquier inmueble heredado por cónyuge, hijos o padres.
Sevilla26,53 %Bonificación de entre el 95 % y el 30 % al heredar la vivienda habitual, solo si el valor catastral del suelo no pasa de 50.000 €.
Tarragona30 %Bonificación del 95 % o del 50 % al heredar la vivienda habitual, según el valor catastral del suelo.
Torrejón de Ardoz30 %Bonificación de entre el 75 % y el 15 % al heredar la vivienda habitual, según el valor catastral del suelo.
Valencia29,7 %Bonificación del 95 % en cualquier inmueble heredado por cónyuge, hijos o padres.
Valladolid21,76 %Bonificación del 95 % en cualquier inmueble heredado por cónyuge, hijos o padres.
Vigo30 %Bonificación del 50 % al heredar la vivienda habitual.
Vitoria-Gasteiz30 %Bonificación de entre el 95 % y el 10 % si heredas la vivienda en la que vives, según tus ingresos.
Zaragoza28 %Bonificación del 95 % al heredar la vivienda habitual, sin límite de valor.

Datos de la ordenanza fiscal vigente de cada ayuntamiento, enlazada en la página de cada ciudad. Iremos añadiendo más municipios. En Bilbao, Vitoria-Gasteiz, San Sebastián y Pamplona el impuesto se rige por su norma foral, no por la ley estatal: sus coeficientes y plazos son otros, y los explicamos en su página.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Método objetivo

Valor catastral del suelo × un coeficiente según los años que has tenido el inmueble × el tipo del ayuntamiento, que no puede pasar del 30 %.

Método real

La ganancia (precio de venta menos precio de compra, sin gastos ni impuestos), en la parte que corresponde al suelo según el catastro, × el tipo del ayuntamiento.

Pagas el menor

Si el método real da menos, puedes pedir que se aplique. Y si no hay ganancia, la operación no tributa, aunque hay que declararla y acreditarlo.

¿Qué coeficientes máximos fija la ley?

Cada ayuntamiento aprueba sus coeficientes sin superar estos máximos. Cambian el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, convalidado por el Congreso el 12 de noviembre de 2026): cuenta la fecha de la escritura o, en una herencia, la del fallecimiento.

Coeficientes máximos legales del método objetivo por años de tenencia
AñosHasta el 30 nov. 2026Desde el 1 dic. 2026
Menos de 10,150,17
10,150,16
20,140,16
30,140,17
40,160,17
50,180,19
60,190,21
70,200,23
80,190,24
90,150,25
100,120,22
110,100,18
120,090,14
130,090,12
140,090,11
150,090,11
160,100,11
170,130,11
180,170,13
190,230,20
20 o más0,400,30