Plusvalía municipal en Logroño
LogroñoHay dos formas de calcularla y pagas la más barata. Si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada. En Logroño el tipo es del 30 %.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
3.663 €
Te ahorras 7.137 € frente al otro método.
Método real
10.800 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Logroño.
¿Cuándo no pagas nada?
Tres casos habituales en los que la plusvalía es cero. En todos hay que acreditarlo ante el ayuntamiento.
0 €
Vendes por lo mismo o por menos de lo que pagaste
Sin incremento de valor no hay impuesto. Se demuestra con las dos escrituras: la de compra y la de venta.
0 €
La casa pasa a tu ex en el divorcio
Las adjudicaciones entre cónyuges o a favor de los hijos por una sentencia de nulidad, separación o divorcio no tributan.
0 €
Entregas tu vivienda habitual al banco
La dación en pago de la vivienda habitual para cancelar la hipoteca está exenta si cumples los requisitos.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Logroño?
Un tipo del 30 % sobre la base. En el método objetivo, la ordenanza aplica los coeficientes máximos de la ley rebajados en un porcentaje. Esos máximos cambian el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, art. 10, convalidado por el Congreso el 12 de noviembre de 2026): cuenta la fecha de la escritura o, en una herencia, la del fallecimiento.
| Años que has tenido la vivienda | Hasta el 30 nov. 2026 | Desde el 1 dic. 2026 |
|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,1388 | 0,1573 |
| 1 año | 0,1388 | 0,148 |
| 2 años | 0,1295 | 0,148 |
| 3 años | 0,1295 | 0,1573 |
| 4 años | 0,148 | 0,1573 |
| 5 años | 0,1665 | 0,1758 |
| 6 años | 0,1758 | 0,1943 |
| 7 años | 0,185 | 0,2128 |
| 8 años | 0,1758 | 0,222 |
| 9 años | 0,1388 | 0,2313 |
| 10 años | 0,111 | 0,2035 |
| 11 años | 0,0925 | 0,1665 |
| 12 años | 0,0833 | 0,1295 |
| 13 años | 0,0833 | 0,111 |
| 14 años | 0,0833 | 0,1018 |
| 15 años | 0,0833 | 0,1018 |
| 16 años | 0,0925 | 0,1018 |
| 17 años | 0,1203 | 0,1018 |
| 18 años | 0,1573 | 0,1203 |
| 19 años | 0,2128 | 0,185 |
| 20 años o más | 0,37 | 0,2775 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tablas: Real Decreto-ley 8/2023, art. 24 y Real Decreto-ley 29/2026, art. 10.
La ordenanza de Logroño aplica los coeficientes máximos de la ley rebajados en un 7,5 % y redondeados a tres decimales. Los de la tabla están calculados por nosotros con esa regla; la tabla que publica el Ayuntamiento difiere en una milésima en algunos tramos.
¿Hay bonificación si heredas en Logroño?
Bonificación de entre el 80 % y el 20 % en las herencias de hasta 300.000 € de valor catastral, y del 95 % si heredas la vivienda en la que vives.
Para cónyuge, descendientes y ascendientes, según el valor catastral de lo heredado: 80 % por debajo de 50.000 €, 65 % hasta 100.000 €, 50 % hasta 150.000 €, 35 % hasta 200.000 € y 20 % hasta 300.000 €; por encima no hay. Si heredas tu propia vivienda habitual, el 95 %: tienes que llevar diez años empadronado en ella (o desde que la compró la persona fallecida, si es menos) y seguir tres años más sin venderla; esta hay que pedirla con la declaración, dentro de plazo. Las bonificaciones no se suman.
En Logroño el impuesto se presenta por declaración. Presentas la declaración y el Ayuntamiento te envía la liquidación. En las compraventas puedes optar por autoliquidar en la Oficina Virtual Tributaria.
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura. En la venta paga quien vende; en la donación, quien recibe.
6 meses
Si heredas
Desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si lo pides a tiempo. Paga quien hereda.