Plusvalía municipal en Leganés
LeganésHay dos formas de calcularla y pagas la más barata. Si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada. En Leganés el tipo es de entre el 25 % y el 27 %, según los años.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
1.248 €
Te ahorras 8.112 € frente al otro método.
Método real
9.360 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Leganés.
¿Cuándo no pagas nada?
Tres casos habituales en los que la plusvalía es cero. En todos hay que acreditarlo ante el ayuntamiento.
0 €
Vendes por lo mismo o por menos de lo que pagaste
Sin incremento de valor no hay impuesto. Se demuestra con las dos escrituras: la de compra y la de venta.
0 €
La casa pasa a tu ex en el divorcio
Las adjudicaciones entre cónyuges o a favor de los hijos por una sentencia de nulidad, separación o divorcio no tributan.
0 €
Entregas tu vivienda habitual al banco
La dación en pago de la vivienda habitual para cancelar la hipoteca está exenta si cumples los requisitos.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Leganés?
Un tipo de entre el 25 % y el 27 %, según los años sobre la base. En el método objetivo se aplican los coeficientes de la ordenanza, que no pueden superar los máximos de la ley. Esos máximos cambian el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, art. 10, convalidado por el Congreso el 12 de noviembre de 2026): cuenta la fecha de la escritura o, en una herencia, la del fallecimiento.
| Años que has tenido la vivienda | Hasta el 30 nov. 2026 | Desde el 1 dic. 2026 |
|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,14 |
| 1 año | 0,13 | 0,13 |
| 2 años | 0,14 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,16 |
| 5 años | 0,17 | 0,17 |
| 6 años | 0,16 | 0,16 |
| 7 años | 0,12 | 0,12 |
| 8 años | 0,10 | 0,10 |
| 9 años | 0,09 | 0,09 |
| 10 años | 0,08 | 0,08 |
| 11 años | 0,08 | 0,08 |
| 12 años | 0,08 | 0,08 |
| 13 años | 0,08 | 0,08 |
| 14 años | 0,09 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tablas: Real Decreto-ley 8/2023, art. 24 y Real Decreto-ley 29/2026, art. 10.
¿Hay bonificación si heredas en Leganés?
Bonificación de entre el 95 % y el 15 % en las herencias para cónyuge, hijos o padres, según el valor catastral del suelo.
95 % si el valor catastral del suelo no pasa de 30.000 €, 75 % hasta 50.000 €, 50 % hasta 70.000 € y 15 % por encima. Si es la vivienda habitual, tienes que haber convivido con la persona fallecida los dos años anteriores, seguir empadronado en ella y no venderla en cuatro años. Hay que pedirla junto con la declaración, dentro de plazo.
En Leganés el impuesto se presenta por declaración. Desde el 4 de enero de 2026 presentas la declaración y el Ayuntamiento te envía la liquidación.
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura. En la venta paga quien vende; en la donación, quien recibe.
6 meses
Si heredas
Desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si lo pides a tiempo. Paga quien hereda.