Plusvalía municipal en Vitoria-Gasteiz
Vitoria-GasteizHay dos formas de calcularla y pagas la más barata. Si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada. En Vitoria-Gasteiz el tipo es del 30 %.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: Norma foral y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
1.800 €
Te ahorras 9.000 € frente al otro método.
Método real
10.800 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz?
Un tipo del 30 % sobre la base. Vitoria-Gasteiz no aplica la ley estatal, sino la Decreto Foral Normativo 4/2021, de 29 de septiembre, de Álava, texto refundido de la Norma Foral del IIVTNU (BOTHA n.º 114, de 6 de octubre de 2021). En el método objetivo se aplican los coeficientes de su ordenanza, que no cambian con la reforma estatal del 1 de diciembre de 2026.
| Años que has tenido la vivienda | Coeficiente |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,14 |
| 3 años | 0,14 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,19 |
| 7 años | 0,18 |
| 8 años | 0,15 |
| 9 años | 0,12 |
| 10 años | 0,10 |
| 11 años | 0,09 |
| 12 años | 0,09 |
| 13 años | 0,09 |
| 14 años | 0,09 |
| 15 años | 0,09 |
| 16 años | 0,10 |
| 17 años | 0,13 |
| 18 años | 0,17 |
| 19 años | 0,23 |
| 20 años o más | 0,40 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tabla: ordenanza fiscal de Vitoria-Gasteiz.
Vitoria-Gasteiz no aplica la ley estatal sino el Texto Refundido de la Norma Foral de Álava del IIVTNU (Decreto Foral Normativo 4/2021), y sus coeficientes son los de su propia ordenanza: no les afecta el cambio de tabla estatal del 1 de diciembre de 2026. La norma foral reduce al menos un 40 % el valor del suelo durante los cinco años siguientes a una valoración catastral colectiva general (art. 4.3); la calculadora no lo aplica.
¿Hay bonificación si heredas en Vitoria-Gasteiz?
Bonificación de entre el 95 % y el 10 % si heredas la vivienda en la que vives, según tus ingresos.
Para hijos, padres (también adoptivos), cónyuge o pareja de hecho, siempre que el inmueble sea tu vivienda habitual (estar empadronado en ella a la fecha del fallecimiento). Según tus ingresos brutos: 95 % hasta 27.200 €, 75 % hasta 37.200 €, 50 % hasta 47.200 € y 10 % por encima. Se acreditan con la declaración de la renta del último ejercicio liquidado y hay que justificarla al presentar la declaración.
En Vitoria-Gasteiz el impuesto se presenta por declaración. Presentas la declaración y el Ayuntamiento practica la liquidación; la ordenanza prevé la autoliquidación cuando sea posible. Plazo: 30 días hábiles en ventas y donaciones y seis meses, prorrogables a un año, en herencias.
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura, según la ordenanza.
6 meses
Si heredas
Desde el fallecimiento, según la ordenanza.