Plusvalía municipal en Santa Cruz de Tenerife
Santa Cruz de TenerifeHay dos formas de calcularla y pagas la más barata. Si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada. En Santa Cruz de Tenerife el tipo es del 30 %.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
3.960 €
Te ahorras 6.840 € frente al otro método.
Método real
10.800 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife.
¿Cuándo no pagas nada?
Tres casos habituales en los que la plusvalía es cero. En todos hay que acreditarlo ante el ayuntamiento.
0 €
Vendes por lo mismo o por menos de lo que pagaste
Sin incremento de valor no hay impuesto. Se demuestra con las dos escrituras: la de compra y la de venta.
0 €
La casa pasa a tu ex en el divorcio
Las adjudicaciones entre cónyuges o a favor de los hijos por una sentencia de nulidad, separación o divorcio no tributan.
0 €
Entregas tu vivienda habitual al banco
La dación en pago de la vivienda habitual para cancelar la hipoteca está exenta si cumples los requisitos.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife?
Un tipo del 30 % sobre la base. En el método objetivo, la ordenanza se remite a los coeficientes máximos que fija la ley. Esos máximos cambian el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, art. 10, convalidado por el Congreso el 12 de noviembre de 2026): cuenta la fecha de la escritura o, en una herencia, la del fallecimiento.
| Años que has tenido la vivienda | Hasta el 30 nov. 2026 | Desde el 1 dic. 2026 |
|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,17 |
| 1 año | 0,15 | 0,16 |
| 2 años | 0,14 | 0,16 |
| 3 años | 0,14 | 0,17 |
| 4 años | 0,16 | 0,17 |
| 5 años | 0,18 | 0,19 |
| 6 años | 0,19 | 0,21 |
| 7 años | 0,20 | 0,23 |
| 8 años | 0,19 | 0,24 |
| 9 años | 0,15 | 0,25 |
| 10 años | 0,12 | 0,22 |
| 11 años | 0,10 | 0,18 |
| 12 años | 0,09 | 0,14 |
| 13 años | 0,09 | 0,12 |
| 14 años | 0,09 | 0,11 |
| 15 años | 0,09 | 0,11 |
| 16 años | 0,10 | 0,11 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tablas: Real Decreto-ley 8/2023, art. 24 y Real Decreto-ley 29/2026, art. 10.
El texto de la ordenanza de Santa Cruz de Tenerife (2022) recoge una tabla propia, pero el Ayuntamiento publica como coeficientes aplicables los máximos legales vigentes, que son los que usamos. Para las transmisiones desde el 1 de diciembre de 2026 todavía no ha publicado su tabla: confirma la cifra con el Ayuntamiento.
¿Hay bonificación si heredas en Santa Cruz de Tenerife?
Bonificación del 95 % en cualquier inmueble heredado por cónyuge, hijos o padres.
Solo para cónyuge, hijos y padres (no nietos ni abuelos). No se limita a la vivienda habitual ni tiene tope de valor catastral. Se aplica de oficio, siempre que la declaración se presente dentro de plazo y sin que la reclame el Ayuntamiento.
En Santa Cruz de Tenerife el impuesto se presenta por declaración. Tú presentas la declaración y el Ayuntamiento te envía la liquidación.
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura. En la venta paga quien vende; en la donación, quien recibe.
6 meses
Si heredas
Desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si lo pides a tiempo. Paga quien hereda.