Plusvalía municipal en Valladolid
ValladolidHay dos formas de calcularla y pagas la más barata. Si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada. En Valladolid el tipo es del 21,76 %.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
2.528 €
Te ahorras 5.306 € frente al otro método.
Método real
7.834 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Valladolid.
¿Cuándo no pagas nada?
Tres casos habituales en los que la plusvalía es cero. En todos hay que acreditarlo ante el ayuntamiento.
0 €
Vendes por lo mismo o por menos de lo que pagaste
Sin incremento de valor no hay impuesto. Se demuestra con las dos escrituras: la de compra y la de venta.
0 €
La casa pasa a tu ex en el divorcio
Las adjudicaciones entre cónyuges o a favor de los hijos por una sentencia de nulidad, separación o divorcio no tributan.
0 €
Entregas tu vivienda habitual al banco
La dación en pago de la vivienda habitual para cancelar la hipoteca está exenta si cumples los requisitos.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Valladolid?
Un tipo del 21,76 % sobre la base. En el método objetivo, la ordenanza aplica los coeficientes máximos de la ley rebajados en un porcentaje. Esos máximos cambian el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, art. 10, convalidado por el Congreso el 12 de noviembre de 2026): cuenta la fecha de la escritura o, en una herencia, la del fallecimiento.
| Años que has tenido la vivienda | Hasta el 30 nov. 2026 | Desde el 1 dic. 2026 |
|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,132 | 0,1496 |
| 1 año | 0,132 | 0,1408 |
| 2 años | 0,1232 | 0,1408 |
| 3 años | 0,1232 | 0,1496 |
| 4 años | 0,1408 | 0,1496 |
| 5 años | 0,1584 | 0,1672 |
| 6 años | 0,1672 | 0,1848 |
| 7 años | 0,176 | 0,2024 |
| 8 años | 0,1672 | 0,2112 |
| 9 años | 0,132 | 0,22 |
| 10 años | 0,1056 | 0,1936 |
| 11 años | 0,088 | 0,1584 |
| 12 años | 0,0792 | 0,1232 |
| 13 años | 0,0792 | 0,1056 |
| 14 años | 0,0792 | 0,0968 |
| 15 años | 0,0792 | 0,0968 |
| 16 años | 0,088 | 0,0968 |
| 17 años | 0,1144 | 0,0968 |
| 18 años | 0,1496 | 0,1144 |
| 19 años | 0,2024 | 0,176 |
| 20 años o más | 0,352 | 0,264 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tablas: Real Decreto-ley 8/2023, art. 24 y Real Decreto-ley 29/2026, art. 10.
La ordenanza de Valladolid aplica los coeficientes máximos de la ley rebajados en un 12 %. Los de la tabla están calculados por nosotros con esa regla; el Ayuntamiento puede redondearlos de otra forma.
¿Hay bonificación si heredas en Valladolid?
Bonificación del 95 % en cualquier inmueble heredado por cónyuge, hijos o padres.
No se limita a la vivienda habitual ni tiene tope de valor catastral. Solo hay que acreditar el parentesco y pedirla al presentar la autoliquidación.
En Valladolid el impuesto se presenta por autoliquidación.
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura. En la venta paga quien vende; en la donación, quien recibe.
6 meses
Si heredas
Desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si lo pides a tiempo. Paga quien hereda.