Plusvalía municipal en Bilbao
BilbaoHay dos formas de calcularla y pagas la más barata. Si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada. En Bilbao el tipo es del 17 %.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: Norma foral y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
918 €
Te ahorras 5.202 € frente al otro método.
Método real
6.120 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Bilbao.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Bilbao?
Un tipo del 17 % sobre la base. Bilbao no aplica la ley estatal, sino la Norma Foral 8/1989, de 30 de junio, de Bizkaia, del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (texto actualizado de la Diputación Foral de Bizkaia). En el método objetivo se aplican los coeficientes de su ordenanza, que no cambian con la reforma estatal del 1 de diciembre de 2026.
| Años que has tenido la vivienda | Coeficiente |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,09 |
| 1 año | 0,08 |
| 2 años | 0,08 |
| 3 años | 0,08 |
| 4 años | 0,09 |
| 5 años | 0,10 |
| 6 años | 0,11 |
| 7 años | 0,12 |
| 8 años | 0,13 |
| 9 años | 0,12 |
| 10 años | 0,09 |
| 11 años | 0,07 |
| 12 años | 0,06 |
| 13 años | 0,06 |
| 14 años | 0,06 |
| 15 años | 0,06 |
| 16 años | 0,06 |
| 17 años | 0,07 |
| 18 años | 0,09 |
| 19 años | 0,12 |
| 20 años o más | 0,19 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tabla: ordenanza fiscal de Bilbao.
Bilbao no aplica la ley estatal sino la Norma Foral 8/1989 de Bizkaia del IIVTNU, y sus coeficientes son los de su propia ordenanza: no les afecta el cambio de tabla estatal del 1 de diciembre de 2026. Si tu recibo del IBI no separa el valor del suelo, la ordenanza toma el 40 % del valor catastral.
¿Hay bonificación si heredas en Bilbao?
Bonificación del 33 % en cualquier inmueble heredado por cónyuge o pareja de hecho, hijos o padres.
La tienen los descendientes y adoptados, el cónyuge o la pareja de hecho inscrita y los ascendientes y adoptantes. No se limita a la vivienda habitual ni tiene tope de valor catastral. Solo se aplica si presentas la declaración con la documentación dentro del plazo de un año desde el fallecimiento.
En Bilbao el impuesto se presenta por declaración. Presentas la declaración y el Ayuntamiento te envía la liquidación. Plazo: 30 días hábiles en ventas y donaciones y un año en herencias. Trámite en la web del ayuntamiento
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura, según la ordenanza.
1 año
Si heredas
Desde el fallecimiento, según la ordenanza.