Plusvalía municipal en Huelva
HuelvaHay dos formas de calcularla y pagas la más barata. Si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no pagas nada. En Huelva el tipo es del 30 %.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE y ordenanza fiscal municipal
Método objetivo
El más barato: pagas este
1.440 €
Te ahorras 9.360 € frente al otro método.
Método real
10.800 €
Cálculo orientativo para una venta, sin bonificaciones. No es una liquidación oficial ni asesoramiento: la cifra definitiva la fija el Ayuntamiento de Huelva.
¿Cuándo no pagas nada?
Tres casos habituales en los que la plusvalía es cero. En todos hay que acreditarlo ante el ayuntamiento.
0 €
Vendes por lo mismo o por menos de lo que pagaste
Sin incremento de valor no hay impuesto. Se demuestra con las dos escrituras: la de compra y la de venta.
0 €
La casa pasa a tu ex en el divorcio
Las adjudicaciones entre cónyuges o a favor de los hijos por una sentencia de nulidad, separación o divorcio no tributan.
0 €
Entregas tu vivienda habitual al banco
La dación en pago de la vivienda habitual para cancelar la hipoteca está exenta si cumples los requisitos.
¿Qué tipo y qué coeficientes aplica el Ayuntamiento de Huelva?
Un tipo del 30 % sobre la base. En el método objetivo se aplican los coeficientes de la ordenanza, que no pueden superar los máximos de la ley. Esos máximos cambian el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, art. 10, convalidado por el Congreso el 12 de noviembre de 2026): cuenta la fecha de la escritura o, en una herencia, la del fallecimiento.
| Años que has tenido la vivienda | Hasta el 30 nov. 2026 | Desde el 1 dic. 2026 |
|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,14 |
| 1 año | 0,13 | 0,13 |
| 2 años | 0,14 | 0,15 |
| 3 años | 0,14 | 0,16 |
| 4 años | 0,16 | 0,17 |
| 5 años | 0,17 | 0,17 |
| 6 años | 0,16 | 0,16 |
| 7 años | 0,12 | 0,12 |
| 8 años | 0,10 | 0,10 |
| 9 años | 0,09 | 0,09 |
| 10 años | 0,08 | 0,08 |
| 11 años | 0,08 | 0,08 |
| 12 años | 0,08 | 0,08 |
| 13 años | 0,08 | 0,08 |
| 14 años | 0,09 | 0,10 |
| 15 años | 0,09 | 0,11 |
| 16 años | 0,10 | 0,11 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 |
La base del método objetivo es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente. Si el método real te sale más barato, pagas ese. En periodos de menos de un año el coeficiente se prorratea por meses completos. Tablas: Real Decreto-ley 8/2023, art. 24 y Real Decreto-ley 29/2026, art. 10.
La ordenanza de Huelva tiene tabla propia de coeficientes y dice que, si alguno supera el máximo legal vigente, se aplica el máximo. Por eso mostramos sus coeficientes limitados por los máximos de la ley en cada fecha.
¿Hay bonificación si heredas en Huelva?
Bonificación de entre el 95 % y el 38 % al heredar la vivienda habitual, según el valor catastral del suelo.
Para cónyuge o pareja de hecho inscrita, descendientes y ascendientes: 95 % si el valor catastral del suelo es inferior a 5.979,35 €, 82 % hasta 11.958,70 €, 60 % hasta 23.917,38 € y 38 % por encima. Al menos uno de los herederos (o el cónyuge viudo) debe haber convivido con la persona fallecida los dos años anteriores, según el padrón, y mantener la propiedad y la residencia dos años más. Hay que pedirla en el plazo de seis meses, prorrogable a un año, o al recurrir la liquidación.
En Huelva el impuesto se presenta por declaración. Tú presentas la declaración y el Ayuntamiento te envía la liquidación.
¿Qué plazo hay y quién paga?
30 días hábiles
Si vendes o donas
Desde la firma de la escritura. En la venta paga quien vende; en la donación, quien recibe.
6 meses
Si heredas
Desde el fallecimiento, ampliables hasta un año si lo pides a tiempo. Paga quien hereda.