Gastos de compraventa en la Comunidad de Madrid
Comunidad de MadridAl comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid pagas un ITP del 6 %: 12.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IVA del 10 % más un AJD del 0,4 % al 0,75 % según el valor. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
12.472 €
Necesitas 212.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en la Comunidad de Madrid?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 6 % con carácter general (art. 28 del Decreto Legislativo 1/2010).
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 250.000 € | bonificación del 10 % | Cualquier persona física, sin límite de edad ni de renta. | art. 30 bis |
| Familia numerosa | 4 % | Vivienda habitual de la familia, sin límite de valor. Si ya tenía otra, debe venderla en los dos años anteriores o posteriores. | art. 29 |
| Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes | bonificación del 100 % | Vivienda habitual de hasta 250.000 €. | art. 30 bis.1 |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en la Comunidad de Madrid?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 0,4 % al 0,75 % según el valor (art. 36 del Decreto Legislativo 1/2010).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda de protección pública de hasta 90 m² | 0,2 % | Vivienda protegida según la Ley 6/1997 de la Comunidad de Madrid. | art. 32 |
| Vivienda habitual de hasta 250.000 € | bonificación del 10 % | Cualquier persona física. Del 100 % para menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes. | art. 38 bis |
| Familia numerosa | bonificación del 95 % | Con los mismos requisitos que en el ITP, sin límite de valor. | art. 38 ter |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en la Comunidad de Madrid?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 6 % (art. 28 del Decreto Legislativo 1/2010). En una vivienda de 200.000 €, son 12.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en la Comunidad de Madrid?
Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes: bonificación del 100 %. Vivienda habitual de hasta 250.000 €. (art. 30 bis.1).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en la Comunidad de Madrid?
IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 0,4 % al 0,75 % según el valor (art. 36 del Decreto Legislativo 1/2010). En una vivienda de 200.000 €, 21.500 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).