Gastos de compraventa en las Illes Balears
Illes BalearsAl comprar una vivienda de segunda mano en las Illes Balears pagas un ITP del 8 % hasta 400.000 € (y hasta el 13 % por tramos): 16.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IVA del 10 % más un AJD del 1,5 %. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
16.472 €
Necesitas 216.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en las Illes Balears?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 8 % hasta 400.000 € (y hasta el 13 % por tramos) con carácter general (art. 10 del Decreto Legislativo 1/2014). Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo. La escala se calcula con el valor de la vivienda entera, aunque compres solo una parte.
| Valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8 % |
| De 400.000 € a 600.000 € | 9 % |
| De 600.000 € a 1.000.000 € | 10 % |
| De 1.000.000 € a 2.000.000 € | 12 % |
| Más de 2.000.000 € | 13 % |
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 270.151,20 € | 4 % | Comprar al menos el 50 % y no ser titular del 50 % o más de otra vivienda. Sin límite de renta. | art. 10.c |
| Menores de 36 años (primera vivienda) | 2 % | Los mismos requisitos del tipo del 4 % y que sea su primera vivienda. | art. 10.d.1.º |
| Familia numerosa o monoparental | 2 % | Vivienda habitual de la familia. El 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto tributa al tipo general. | art. 10.d.3.º |
| Menores de 30 años o discapacidad del 33 % (primera vivienda) | bonificación del 100 % | Tres años de residencia en las islas, vivienda de hasta 270.151,20 €, renta de hasta 52.800 € (84.480 € en conjunta) e hipoteca de al menos el 60 % de la tasación. | art. 14 quater |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en las Illes Balears?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 15 del Decreto Legislativo 1/2014).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Primera vivienda habitual de hasta 270.151,20 € | 1 % | Comprar al menos el 50 % y no ser titular del 50 % o más de otra vivienda. | art. 17.1 |
| Menores de 36 años, familia numerosa o monoparental | 0,5 % | Con los mismos requisitos que en el ITP. En familias numerosas o monoparentales, el 0,5 % cubre los primeros 270.151,20 € y el resto tributa al 1,5 %. | art. 17.2 |
| Menores de 30 años o discapacidad del 33 % (primera vivienda) | bonificación del 100 % | Con los mismos requisitos que en el ITP. | art. 19 quater |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en las Illes Balears?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 8 % hasta 400.000 € (y hasta el 13 % por tramos) (art. 10 del Decreto Legislativo 1/2014). En una vivienda de 200.000 €, son 16.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en las Illes Balears?
Menores de 36 años (primera vivienda): 2 %. Los mismos requisitos del tipo del 4 % y que sea su primera vivienda. (art. 10.d.1.º). Menores de 30 años o discapacidad del 33 % (primera vivienda): bonificación del 100 %. Tres años de residencia en las islas, vivienda de hasta 270.151,20 €, renta de hasta 52.800 € (84.480 € en conjunta) e hipoteca de al menos el 60 % de la tasación. (art. 14 quater).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en las Illes Balears?
IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 15 del Decreto Legislativo 1/2014). En una vivienda de 200.000 €, 23.000 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).