Gastos de compraventa en Asturias
Principado de AsturiasAl comprar una vivienda de segunda mano en Asturias pagas un ITP del 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 € y 10 % por encima: 16.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IVA del 10 % más un AJD del 1,2 %. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
16.472 €
Necesitas 216.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en Asturias?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 € y 10 % por encima con carácter general (art. 26 del Decreto Legislativo 2/2014). El tipo del tramo en el que cae el valor se aplica a todo el valor. La escala se calcula con el valor de la vivienda entera, aunque compres solo una parte.
| Valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 300.000 € | 8 % |
| De 300.000 € a 500.000 € | 9 % |
| Más de 500.000 € | 10 % |
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Jóvenes de hasta 35 años, familia numerosa o monoparental | 4 % | Vivienda habitual de hasta 150.000 €: hay que ocuparla en seis meses y mantenerla tres años. También para viviendas en zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento. | art. 32 bis |
| Jóvenes de hasta 35 años, familia numerosa o monoparental, más de 150.000 € | 6 % | Los mismos requisitos, cuando la vivienda vale más de 150.000 €. | art. 32 bis |
| Vivienda protegida | 3 % | Vivienda habitual calificada de protección pública por el Principado, con precio máximo de venta, sin ser titular de otra vivienda. | art. 27 |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en Asturias?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 1,2 % (art. 34 del Decreto Legislativo 2/2014).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Vivienda protegida con ayudas públicas | 0,3 % | Vivienda habitual de protección pública comprada con ayudas del Estado o del Principado. | art. 35 |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Asturias?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 € y 10 % por encima (art. 26 del Decreto Legislativo 2/2014). En una vivienda de 200.000 €, son 16.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Asturias?
Jóvenes de hasta 35 años, familia numerosa o monoparental: 4 %. Vivienda habitual de hasta 150.000 €: hay que ocuparla en seis meses y mantenerla tres años. También para viviendas en zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento. (art. 32 bis). Jóvenes de hasta 35 años, familia numerosa o monoparental, más de 150.000 €: 6 %. Los mismos requisitos, cuando la vivienda vale más de 150.000 €. (art. 32 bis).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Asturias?
IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,2 % (art. 34 del Decreto Legislativo 2/2014). En una vivienda de 200.000 €, 22.400 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).