Gastos de compraventa en Cataluña
CataluñaAl comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña pagas un ITP del 10 % hasta 600.000 € (y hasta el 13 % por tramos): 20.000 € en un piso de 200.000 €. Si es nueva, un IVA del 10 % más un AJD del 1,5 %. A eso se suman notaría y registro.
Actualizado en Equipo de Firma TranquiloFuentes: BOE, normativa autonómica y aranceles oficiales
Gastos además del precio
20.472 €
Necesitas 220.472 € en total, sin contar la hipoteca.
* Solo la parte del arancel que depende del precio. Folios, copias y gestiones que haga la notaría se suman aparte y dependen de cada escritura.
Cálculo orientativo con la norma vigente. No es una liquidación oficial, ni asesoramiento fiscal, ni una oferta: confirma los requisitos de los tipos reducidos con la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué ITP se paga en Cataluña?
Comprar una vivienda de segunda mano paga Transmisiones Patrimoniales: el 10 % hasta 600.000 € (y hasta el 13 % por tramos) con carácter general (art. 641-1 del libro sexto del Código tributario de Catalunya). Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo. La escala se calcula con el valor de la vivienda entera, aunque compres solo una parte.
| Valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 € a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 € a 1.500.000 € | 12 % |
| Más de 1.500.000 € | 13 % |
Tipos reducidos para comprar tu vivienda habitual
| Para quién | Tipo | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Jóvenes de 35 años o menos | 5 % | Vivienda habitual. Renta del comprador de hasta 36.000 €. | art. 641-5 |
| Familia numerosa o monoparental | 5 % | Vivienda habitual. Renta de la familia de hasta 36.000 €, más 14.000 € por cada hijo que exceda del mínimo. | arts. 641-2 y 641-3 |
| Discapacidad del 65 % o más | 5 % | Del comprador o de un miembro de su unidad familiar. Renta de la unidad familiar de hasta 36.000 €. | art. 641-4 |
| Vivienda con protección oficial | 7 % | Transmisión de una vivienda con protección oficial. | art. 641-1.2 |
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva en Cataluña?
La primera venta de una vivienda por el promotor no paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Además, la escritura paga Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 642-1.d del libro sexto del Código tributario de Catalunya).
| Para quién | AJD | Requisitos | Artículo |
|---|---|---|---|
| Jóvenes de 35 años o menos | bonificación del 100 % | Escritura de compra de la vivienda habitual. Renta de hasta 36.000 €. | art. 642-6 |
¿Qué más tienes que saber?
A tener en cuenta
A tener en cuenta
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro?
| Precio | Notaría (escritura) | Registro (inscripción) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 202 € | 90 € |
| 200.000 € | 255 € | 126 € |
| 300.000 € | 291 € | 146 € |
| 500.000 € | 362 € | 187 € |
Los aranceles son iguales en toda España. Es la parte que depende del precio, con las rebajas de la compraventa de vivienda y sin IVA; folios, copias y gestiones se suman aparte. Más detalle en la guía general de gastos de compraventa.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga | Norma |
|---|---|---|
| ITP o IVA y AJD | El comprador, aunque el contrato diga otra cosa. | Texto refundido del ITP y AJD, arts. 8 y 29 |
| Notaría | Salvo pacto, la escritura matriz el vendedor y las copias el comprador. En Cataluña, toda la escritura el comprador. | Código Civil, art. 1455; Código Civil de Cataluña, art. 531-6 |
| Registro de la Propiedad | Quien inscribe a su favor: el comprador. | Real Decreto 1427/1989, anexo II, norma 8.ª |
| Plusvalía municipal | El vendedor. | Ley de Haciendas Locales, art. 106 |
| Gastos de la hipoteca | La tasación, el comprador. La notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca, el banco. | Ley 5/2019, art. 14.1.e |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Cataluña?
El tipo general para comprar una vivienda de segunda mano es el 10 % hasta 600.000 € (y hasta el 13 % por tramos) (art. 641-1 del libro sexto del Código tributario de Catalunya). En una vivienda de 200.000 €, son 20.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Cataluña?
Jóvenes de 35 años o menos: 5 %. Vivienda habitual. Renta del comprador de hasta 36.000 €. (art. 641-5).
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Cataluña?
IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % (art. 642-1.d del libro sexto del Código tributario de Catalunya). En una vivienda de 200.000 €, 23.000 € en total.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, según el reglamento estatal (art. 102 del Real Decreto 828/1995). Confirma el plazo y el modelo en la agencia tributaria de la comunidad.
¿Sobre qué valor se paga?
Sobre el valor de referencia del Catastro o, si es mayor, sobre el precio de la escritura (art. 10 del texto refundido del ITP y AJD).